土地選びは“最初の一手”にして“最大の分岐点”

工場建設を考えるとき、多くの経営者が最初に悩むのが「どこに建てるか」。

建物の設計や施工以上に、土地の条件が事業の成否を左右します。

しかし実際には、「どういう土地がいいのか」「誰に相談すればいいのか」が分かりづらい。

そんな経営者にとって、頼れるのが地元で90年の実績を持つ株式会社川島組です。

第1章：地元密着90年の信頼が生む“安心の土地選び”

川島組が知る「掛川の土地」

川島組は1930年創業。

掛川市を中心に、菊川・袋井・磐田・島田など、静岡県西部の産業地帯で数多くの工場建設を手がけてきました。

長年にわたる実績の中で、「建てやすい土地」と「将来も安心して操業できる土地」を見極めるノウハウを蓄積。

その経験が、土地の紹介にも活かされています。

抜粋引用（創業100年を目指す企業になれた理由①より）

「工場を建てたい」と思ったとき、多くの経営者が最初に抱くのは“誰に頼めばいいのか”という不安。

川島組は、そんな経営者の悩みに真正面から向き合い、90年以上にわたり地域の産業を支えてきました。

一貫施工体制による“確実さ”と“スピード”、そして“誠実な対応力”。

それらは工場建設にとどまらず、「土地選びの安心感」にも通じています。

つまり、建物をつくるプロだからこそ、建てた後のことまで考えた土地提案ができる。

これは、一般の不動産仲介会社にはない強みです。

第2章：川島組が提案する「良い土地」とは

① 法規制・インフラを理解した“建てやすい土地”

工場用地では、用途地域・排水・電力容量・アクセス道路などの制約が多くあります。

川島組では建設の専門知識をもとに、「実際に建てられるか」まで検証して紹介。

図面・法令・開発申請までをワンストップで確認できる体制がある。

② 将来の事業拡張を見据えた“伸びしろのある土地”

現状の生産規模だけでなく、5年・10年先を見据えた提案。

増築・物流ヤード拡張・駐車場拡大ができるかも重視。

“いま建てる”だけでなく、“将来も使い続けられる”土地を選ぶ。

③ 地元ネットワークを活かした“信頼できる土地情報”

地主や市の開発担当者との関係が強く、非公開情報も豊富。

不動産会社では出てこない「地元企業だから紹介できる土地」。

その中から、用途・エリア・予算に合わせた最適な選択肢を提示。

第3章：川島組が紹介する“安心の土地” 一例紹介

川島組の不動産情報の中から、工場・倉庫・事業所に適した土地をいくつかピックアップしてご紹介します。

袋井市山科（宅地・畑／1,648㎡／4,000万円）

東名袋井ICへのアクセス良好。

物流拠点や食品加工施設に適した広さと形状。

更地・価格相談可で、用途に応じた柔軟なプランニングが可能。

菊川市高橋（雑種地／893㎡／956万円）

菊川ICから約9kmの好立地。

土地価格が抑えられ、初期投資を抑えたい中小企業におすすめ。

更地で開発もしやすく、駐車スペースや資材置き場にも活用可能。

掛川市矢崎町（借地／5,884㎡）

区画整理地内の大型借地。

坪単価1,000円/月とコストパフォーマンスが高い。

事業規模拡大に向けて“借りて建てる”選択肢にも対応。

川島組では、売買・賃貸・建貸など、柔軟な土地提案が可能です。

第4章：工場建設における“土地選びの落とし穴”

土地価格が安くても、

・地盤が弱く地盤改良費が高い

・排水路や電力引込に追加費用

・許認可に時間がかかる

など、後から想定外のコストが発生するケースが多い。

川島組では、建築視点から事前にリスクを洗い出し、「安く見える土地の落とし穴」を回避できる。

第5章：川島組が地元で信頼される理由

再掲引用：「創業100年を目指す企業になれた理由」より

「連絡したらその日に来てくれる」「すぐ現場を見に来る」

地元企業ならではのスピード感と誠実さが、経営者の安心につながっている。

土地探しは、問い合わせ後の“レスポンススピード”が重要。

行政・地主・金融機関との調整を、川島組が間に入って進めることで、土地契約から建設着工までの流れがスムーズに進む。

第6章：土地紹介から建設まで“ワンストップ”で完結

川島組の最大の特徴は、土地→設計→施工→アフターまでの一貫対応。

「土地を紹介して終わり」ではなく、「その土地で何を建てられるか」まで提案。

行政申請、補助金、造成、地盤調査までトータルでサポート。

土地と建物を別々に探す時代は終わり。川島組では「建てるための土地」をセットでご案内します。

第7章：地元密着企業だからこそできる“安心サポート”

掛川・袋井・菊川エリアでの行政補助金制度にも精通。

「工場立地促進補助金」「雇用助成金」などの利用相談も可能。

契約後も、メンテナンス・増築・土地活用の相談窓口として長期的にサポート。

第8章：土地を“つなぐ”ことで地域を育てる

川島組が土地紹介を行う背景には、「地域と企業をつなぐ」という想いがあります。

空地や未利用地を、地元企業の新たな成長拠点へ。

その積み重ねが、掛川・菊川・袋井の産業発展につながっている。

第9章：まとめ

工場づくりの第一歩は、“良い土地”を見つけること。

地元で90年の信頼を持つ川島組は、建設会社としての技術と不動産知識を兼ね備え、「建てられる土地」「使いやすい土地」「育てられる土地」を提案します。

安心して任せられる土地探しのパートナーとして、地元企業の未来づくりを支え続けています。